- 1 É NECESSÁRIO O CPF (CADASTRO DE PESSOA
FÍSICA) no Brasil. Caso ainda não tenha, você pode fazer solicitar o CPF
na sede da Receita Federal caso esteja no Brasil, ou se estiver no
exterior pode solicitar no Consulado Brasileiro. Os documentos
necessários para emitir o CPF são: Passaporte, Certidão de Nascimento,
Comprovante de endereço no Brasil para recebimento de correspondências.
- 2 CONTRATO
DE COMPRA E VENDA, assinado e reconhecido firma do Vendedor e do
Comprador. Para o contrato é necessário a seguinte documentação do
comprador: Passaporte ou RNE, CPF, comprovante de estado civil,
comprovante de endereço no exterior.
- 3 ENVIO DA REMESSA
INTERNACIONAL DE CÂMBIO. É importante que o envio seja diretamente da
conta do COMPRADOR no exterior para a conta do VENDEDOR no Brasil. Pois
esse valor de câmbio antes de entrar na conta do vendedor passa pelo
Banco Central para análise da documentação que comprove o motivo do
envio do cambio.
- 4 FECHAMENTO DO CAMBIO: Para comprovação da
compra e venda para fechamento do câmbio é necessário que o VENDEDOR
apresente ao seu banco os seguintes documentos: Matricula Atualizada do
Imóvel ( para comprovação de que é o proprietário) e Contrato de Compra
e Venda ( para comprovação de que a pessoa que envia o cambio é o
comprador do imóvel). Algumas vezes é solicitado outros documentos
adicionais, como o Imposto de Renda do Vendedor. Após o fechamento do
câmbio o valor é convertido da moeda estrangeira para Reais e é
creditado na conta do VENDEDOR.
- 5 ASSINATURA DA ESCRITURA PÚBLICA
DO IMÓVEL: Os tramites para transferência de titularidade do imóvel para
o nome do comprador são: Pagamento de ITBI ( Imposto pago para a
prefeitura para a transferência do imóvel) , pagamento da escritura
pública e assinatura da parte compradora e vendedora no cartório de
notas e Registro do imóvel com pagamento para o cartório de registro.
Esse
é o passo a passo para comprar um imóvel no Brasil por um estrangeiro.
Caso não esteja no Brasil pode optar por enviar uma procuração com
poderes específicos para alguém de sua confiança assinar o contrato de
compra e venda e a escritura pública em seu nome. É importante que essa
procuração tenha um selo de apostilamento internacional para ter
validade no Brasil.
Nós da Imobiliária Flat Shop trabalhamos proporcionando segurança e bem estar na compra e venda
de imóveis no Brasil.
Conte com a gente em todas as etapas desse processo da compra. Estamos a disposição para tirar todas as suas dúvidas.
Entre em contato conosco!
